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개별공시지가 확인서는 시장·군수·구청장이 결정·공시한 필지별 ㎡당 가격을 확인하는 공식 서류입니다. 세금·부담금·보상·행정업무에 활용되며 실제 매매가격과는 다릅니다.
개별공시지가_확인서 핵심 요약
- 인터넷·방문·우편·무인발급기
- 누구나 신청 가능
- 처리기간 즉시, 근무시간 내 3시간
- 수수료는 지자체 조례
- ㎡당 공시가격 확인
- 실거래가·감정평가액과 다름
최종 확인일: 2026년 7월 25일
개별공시지가란?
표준지공시지가를 기준으로 지자체가 필지별 특성을 비교해 결정·공시하는 ㎡당 가격입니다.
공시지가·실거래가·감정평가액 차이
세금·매매·담보 목적에 따라 확인해야 할 가격이 다릅니다.
| 구분 | 기준 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 개별공시지가 | 행정상 ㎡당 가격 | 기준연도 확인 |
| 실거래가 | 실제 신고 거래가격 | 거래사례 차이 |
| 감정평가액 | 목적별 전문평가 | 담보·보상별 차이 |
| 수수료 | 조례로 결정 | 신청화면 확인 |
정부24 발급방법
- 정부24에서 개별공시지가 확인을 검색합니다.
- 지역과 지번을 입력합니다.
- 기준연도를 선택합니다.
- 용도와 수령방법을 선택합니다.
- 수수료를 확인합니다.
- 신청 후 ㎡당 가격과 발급기관을 확인합니다.
준비물·확인사항
- 토지 소재지
- 기준연도·기준일
- ㎡당 공시지가
- 발급기관
- 과거연도 여부
- 토지면적 별도 확인
주의사항
- 전체 필지가격이 아니라 ㎡당 가격입니다.
- 면적을 곱한 값이 실거래가가 아닙니다.
- 최신 연도 공시 전에는 이전 가격만 나올 수 있습니다.
매매가격 판단에는 최근 실거래가·용도지역·도로조건·형상도 함께 검토하세요.
자주 묻는 질문
공시지가가 매매가격인가요?
아닙니다. 행정상 기준가격입니다.
누구나 발급할 수 있나요?
공식 안내상 누구나 가능합니다.
전체 토지가격인가요?
일반적으로 ㎡당 가격이므로 면적과 단위를 확인해야 합니다.
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정리
필지별 ㎡당 공시가격을 공식 확인하는 서류입니다. 기준연도와 단위를 확인하고 실거래가와 구분하세요.
이 글은 정부24 개별공시지가 확인 민원안내의 공식 안내를 기준으로 작성했습니다. 실제 신청화면과 처리기관 안내를 최종 확인하시기 바랍니다.
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