건축물대장 인터넷 발급｜일반·집합·표제부·전유부 차이

건축물대장은 건축물의 주소, 주용도, 구조, 층수, 면적, 위반건축물 여부 등 공적 정보를 확인하는 장부입니다. 정부24에서 누구나 인터넷으로 무료 발급·열람할 수 있으며 방문 시 발급 500원, 열람 300원입니다. 단독주택·단독건물은 일반건축물대장, 아파트·오피스텔 등 집합건물은 표제부와 전유부를 구분해 신청해야 합니다.

건축물대장 핵심 요약

• 누구나 신청 가능
• 인터넷 발급·열람 무료
• 방문 발급 1건당 500원
• 방문 열람 1건당 300원
• 즉시 처리, 근무시간 내 3시간
• 일반건축물대장·집합 표제부·전유부·총괄 구분
• 평면도 등 현황도는 세움터에서 별도 신청
• 등기사항증명서와 확인목적이 다름

최종 확인일: 2026년 7월 23일

건축물대장에 표시되는 내용

• 건축물 소재지와 지번·도로명주소
• 주용도와 세부용도
• 구조와 지붕 형태
• 층수와 연면적·건축면적
• 사용승인일
• 위반건축물 표시
• 집합건물 전유부분의 면적과 소유자 정보

일반·집합·표제부·전유부 차이

종류	주요 대상	확인 내용
일반건축물대장	단독주택·하나의 일반건물	건물 전체 기본정보
집합건축물대장 표제부	아파트·오피스텔의 동 전체	건물 전체 구조·용도·층수
집합건축물대장 전유부	특정 동·호수	호실별 전유면적·소유정보
건축물대장 총괄	여러 동이 있는 대지	대지 내 건축물 전체 현황

아파트 한 세대의 면적과 소유정보를 확인하려면 표제부만이 아니라 전유부를 함께 확인하세요.

정부24 인터넷 발급방법

1. 정부24에서 건축물대장 발급을 검색합니다.
2. 주소를 검색하고 일반건축물 또는 집합건축물을 선택합니다.
3. 집합건물은 표제부·전유부와 동·호수를 선택합니다.
4. 발급 또는 열람을 선택합니다.
5. 신청내용과 대상 건물을 확인합니다.
6. 온라인발급을 신청합니다.
7. 문서출력에서 PDF 또는 종이로 출력합니다.
8. 주용도·면적·위반건축물 표시를 확인합니다.

정부24 건축물대장 발급

위반건축물 확인방법

건축물대장 상단 또는 변동사항 등에 위반건축물 표시가 있는지 확인합니다. 불법 증축·용도변경 등 위반사항이 있으면 대출·전세보증·영업신고·매매에 영향을 줄 수 있습니다.

• 위반건축물 표시 유무
• 위반 내용과 발생일
• 시정명령·이행강제금 여부
• 실제 현황과 대장상 용도 비교
• 관할 건축부서에 해소 여부 확인

건축물대장과 등기부 차이

건축물대장은 건물의 물리적 현황과 행정상 용도를, 등기사항증명서는 소유권·근저당·압류 등 권리관계를 확인합니다. 부동산 계약 전에는 두 문서를 함께 확인해야 합니다.

평면도·배치도 등 건축물현황도는 정부24 일반 건축물대장 발급이 아니라 세움터에서 신청해야 할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

아파트는 표제부와 전유부 중 무엇을 발급하나요?

동 전체 정보는 표제부, 특정 호실의 전유면적과 소유정보는 전유부를 확인합니다.

건축물대장으로 소유권과 근저당을 확인할 수 있나요?

권리관계는 등기사항증명서를 확인해야 합니다.

위반건축물 표시가 있으면 계약하면 안 되나요?

위반 내용과 시정 가능성, 대출·보증 제한을 관할 부서와 금융기관에 확인한 뒤 판단해야 합니다.

평면도도 정부24에서 발급되나요?

평면도 등 현황도는 세움터에서 별도 신청해야 할 수 있습니다.

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정리

건축물대장은 정부24에서 누구나 무료로 발급·열람할 수 있습니다. 단독건물은 일반건축물대장, 아파트·오피스텔은 집합건축물대장 표제부와 전유부를 목적에 맞게 선택하세요.

부동산 계약 전에는 주용도·면적·사용승인일·위반건축물 표시를 확인하고 등기사항증명서의 소유권·근저당도 함께 점검해야 합니다.

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이 글은 정부24 건축물대장 등본·초본 발급·열람 민원안내를 기준으로 작성했습니다. 대장 종류, 주소조회, 현황도 발급과 위반건축물 정보는 건물·지자체·세움터 시스템에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신청화면과 관할 건축부서 안내를 확인하시기 바랍니다.